Le site Propco Immo, hébergé à l’adresse suivante « https://www.propco-immo.com », est une plateforme non-autorisée d’investissements dans les résidences étudiantes et visant les consommateurs français.
Le site Internet de la plateforme Propco Immo est aujourd’hui désactivé.
Cette plateforme non-autorisée proposait de faux investissements prétendument lucratifs dans des résidences étudiantes.
Déçus par des produits qui rapportent peu, de nombreux épargnants ont été victimes de cette escroquerie qui leur laisse miroiter des rendements particulièrement élevés.
L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) alerte régulièrement les consommateurs sur ce type d’escroquerie.
La plateforme Propco Immo se présentait de la façon suivante :
« PROPCO est une Société au capital de 20 000 000,00 € créée en 2002, et ayant participé à l’acquisition ou au refinancement de centaines de projets immobiliers […]
Extrait de la brochure de la plateforme Propco Immo
Malgré une commercialisation grand public de plusieurs milliers d’unités de logements étudiants depuis 2015, la société n’a jamais souffert d’aucun litige, et est l’un des rares gestionnaires à garantir le capital investi, et à couvrir le projet par des garanties bancaires et polices d’assurance.«
Les points troublants recensés sur la plateforme Propco Immo :
La présence de la plateforme Propco Immo sur la liste noire de l’AMF, de l’ACPR et de la Banque de France :
Tout d’abord, une adresse électronique de la plateforme Propco Immo (prenom.nom@propco-immo.com) figure sur la liste noire commune de l’Autorité des marchés financiers (AMF), de l’ACPR et de la Banque de France depuis le 16 janvier 2023.
Par ailleurs, la plateforme Propco Immo n’est pas agréée. Or, il est dorénavant obligatoire de le faire pour les sociétés financières proposant des placements en biens divers à des consommateurs français et ce, conformément à l’article L. 550-3 du Code monétaire et financier.
La probable usurpation d’identité d’une société française :
La plateforme prétend être détenue par la société Propco :
Or, la société Propco est une société française sans rapport avec la plateforme non-autorisée. Il s’agit vraisemblablement de la pratique de « clone firm » consistant à utiliser les informations de sociétés existantes afin de bénéficier de leur antériorité. Cette pratique vise aussi à inspirer la crédibilité et la confiance auprès des nouveaux clients.
En outre la véritable dénomination de la société française est « 65-67 CE PROPCO » (voir la page de la société sur le site Infogreffe.fr) et non simplement « Propco ».
Les éléments troublants quant à l’enregistrement du nom de domaine :
En outre, selon le Whois, service de recherche fourni par les registres Internet, le site Internet « https://www.propco-immo.com » a seulement été créé le 21 juin 2022 alors que la plateforme prétend exister depuis 2002.
En outre, il est important de relever que le titulaire de l’enregistrement du site Internet a pris le soin de bénéficier des services d’anonymisation des données personnelles.
Ainsi, il est impossible de vérifier rapidement le réel propriétaire du site Internet.
Aussi, nous vous conseillons de ne pas investir sur cette plateforme.
Victime de cette plateforme ? Des recours existent.
Le cabinet COLMAN Avocats, cabinet d’avocats basé à Paris décrypte pour vous les plateformes frauduleuses. En effet, nous défendons depuis plusieurs années les investisseurs. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre site dédié.
Pour aller plus loin : Vous avez des questions sur les investissements sur Internet ? N’hésitez pas à lire nos pages dédiées. Investisseurs ayez les bons réflexes et Victimes d’escroqueries : le point sur les recours envisageables.